Adjudicação compulsória, usucapião, inventário e regularização de imóveis resolvidos pela via extrajudicial, sem esperar anos de processo judicial.
Esses são os cenários mais frequentes que chegam ao escritório. Muitos deles têm solução fora do Judiciário.
Imóvel comprado há anos, mas a escritura nunca foi registrada no cartório.
Inventário parado porque os herdeiros não entram em acordo ou faltam documentos.
Ocupação de um imóvel há anos, sem escritura formal, e agora precisa regularizar.
Compromisso de compra e venda antigo, com o vendedor falecido ou desaparecido.
Cobrança de IPTU ou ITBI sobre um imóvel que não é mais seu, ou com valor questionável.
Processo judicial de anos sem previsão de solução, buscando uma alternativa mais rápida.
Concentramos a atuação em soluções extrajudiciais de direito imobiliário e de família, com suporte em execução fiscal e questões tributárias relacionadas.
Transferência da propriedade diretamente no cartório de registro de imóveis, sem necessidade de ação judicial, quando o vendedor não formaliza a escritura.
Reconhecimento da propriedade pela posse prolongada, processado em cartório com base na documentação e no tempo de ocupação do imóvel.
Condução do inventário em cartório quando há consenso entre os herdeiros, com divisão dos bens de forma mais ágil que a via judicial.
Elaboração de escritura pública de doação de imóveis, com orientação sobre reserva de usufruto, cláusulas de proteção e recolhimento do ITCMD.
Condução do divórcio em cartório quando há consenso entre as partes, incluindo partilha de bens, sem necessidade de passar pela Justiça.
Levantamento de pendências registrais, averbações e documentação necessária para colocar o imóvel em conformidade com o cartório e a prefeitura.
Contestação de cobranças indevidas de IPTU, ITBI e outras execuções fiscais municipais relacionadas ao seu imóvel.
Análise prévia do imóvel antes da compra ou venda, identificando riscos registrais, tributários e sucessórios, com elaboração de contratos e escritura.
Nem todo caso pode ser resolvido fora da Justiça, mas quando pode, a diferença costuma ser significativa.
Você descreve a situação do imóvel e envia os documentos que já tiver em mãos.
Verificamos se a via extrajudicial é aplicável e qual o caminho mais adequado.
Elaboração de documentos, protocolo em cartório e acompanhamento até a análise final.
Imóvel regularizado e registrado em seu nome, com a matrícula atualizada.
Atuação concentrada em direito imobiliário extrajudicial e direito tributário, com sócios inscritos na OAB/RJ e OAB/MG.
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